שמאות לספרים IFRS הינה הערכת השווי הנערכת בהתאם לתקני החשבונאות השונים בהתאם להגדרת הנכסים ע"י החברות.

תקני השמאות המפורטים בתקן השמאי הממשלתי מס' 17.1 נועדו לקבוע את השווי ההוגן של נדל"ן על בסיס הערכה של שמאי בלתי תלוי .

התקנים החשבונאיים מגדילים באופן ניכר את הצורך בשימוש אומדנים שמאיים ככלי לביסוס הערך שבו מוצגים נכסי נדל"ן בדו"חות הכספיים של החברות. לפיכך אנו עדים לשימוש מוגבר של הערכות נכסי נדל"ן לצורך הצגתם בדוחות הכספיים. השימוש באומדנים שמאיים לדיווח כספי מחייבים את שמאי המקרקעין במתן חוות דעת מקצועיות, שבהן רמת גילוי גבוהה באשר לרמת התלות של השמאי, לעקרונות השומה, הנחות, הפרשים בין שומות עבר ועוד .

להלן מספר הדגשים:

• במקרים שבהם קיימת אי וודאות באשר לנתון פיזי, תכנוני או משפטי, או במקרים בהם חסרים נתונים השמאי נותן גילוי לאי הוודאות תוך הדגשתה ויבחר השמאי בערך אשר יביא לתוצאת שומה זהירה. 
• בנוסף, ככל שקיימת אי וודאות לגבי סוגיה עובדתית כלשהי, על השמאי לכמת את אי הוודאות ולהעריך את שווי הנכס בהתחשב באי הוודאות כאמור .
•  לא תיערך שומה תוך התעלמות מסוגיות עובדתיות (לדוגמא: אם קיים בנכס מחזיק שלא ברור מעמדו, השומה לא תיערך לנכס ריק ופנוי).

היקף ותדירות הערכה

שמאות לספרים IFRS מבוצעות בדרך כלל עבור נכסים מניבים לצורך הכנסה מדמי שכירות או לשבח הון, משוערים בדרך כלל לשווי הוגן מדי שנה. גם נכסים בבעלותם  משוערים לשווי הוגן כאשר יש אינדיקציה לשינוי משמעותי בערכם.

אילו דגשים כוללת שמאות לספרים IFRS

שמאות לספרים IFRS תערך לשווי השוק של זכויות התאגיד מזמין השומה במקרקעין בין קונה מרצון ומוכר מרצון

למועד הקובע שנקבע על ידי מזמין השומה ובכפוף להדגשים הבאים :

• שומה לפי תקן זה תיערך ברמת פרוט של שומת מקרקעין מקיפה.
• השמאי לא יניח הנחות לגבי עובדות הניתנות לבדיקה באמצעים סבירים'
• שמאי אשר שומתו מתבססת על הנחות עבודה יפרט הנחות אלה בגוף השומה ובמסקנותיה וכן יציין את ההשפעות של הנחות אלו על שווי הנכס.
• ירשמו נתונים, הנחות ותחזיות שנמסרו לשמאי על ידי התאגיד מזמין השומה ושהערכת השווי מתבססת עליהם, השמאי יציין אם עשה בהם שינויים כלשהם לצורך הערכת השווי וכן יפרט את בדיקות הסבירות שביצע ביחס אליהם.
•  לשומה יצורפו נספחים כמוגדר ב תקן זה (תצלום הנכס, מפת איתור הנכס וכו') אלא אם הוצאה הנחיה של הרשות לניירות ערך לא לצרפם לשומה. במקרה כזה, יציין השמאי בשומה כי לבקשת הרשות לנירות ערך לא צורפו נספחים אלה לשומה.