שמאות מקרקעין
הערכות השווי וחוות הדעת השמאיות משמשות חברות יזמיות, בעלי נכסים, מגזר הפרטי, עו"ד, מגזר פיננסי ועוד. משרדינו מעניק שירותים הניתנים בכל תחומי שמאות מקרקעין, על מנת לתת מענה מיטבי לצרכים הייחודיים של לקוחות המשרד.
עבודת שמאי המקרקעין חיונית על מנת להבטיח כי ערכי הנכס ייקבעו בצורה מדויקת ואובייקטיבית. הגנה על האינטרסים של קונים, מוכרים, מלווים ובעלי עניין שונים המעורבים בעסקאות נדל"ן, עניינים משפטיים ותכנון פיננסי.
שמאות מקרקעין למגזר הפרטי
שמאות מקרקעין למגזר הפרטי משרתות מגוון מטרות עבור אנשים פרטיים.
השמאות מבוצעת תוך שמירה על תקני השמאות המקצועית בכדי לספק הערכות שווי נכס אובייקטיביות ומתועדות היטב.
הערכות השווי חיוניות לקבלת החלטות מושכלות, הערכת סיכונים, תכנון פיננסי והבנת שווי הזכויות בנכס.
שירותים לדוגמא-
שמאות מוקדמת – בעת רכישת בית, משרדינו מבצע הערכת שווי מקדמית לנכס הפוטנציאלי לרכישה.
השמאות מסייעת לרוכשים להבין האם המחיר המבוקש הוגן והאם הוא מתאים לתקציב ולאפשרויות המימון שלהם.
שמאות לבטוחה (תקן 19) – משרדינו מבצע שומות תקן 19 לבטוחה עבור נכסי מגורים ומסחרי.
בהתאם לאופי ושווי הנכס, המלווה יודע מה סכום המימון אותו הוא יעניק ובאילו תנאים.
מכירת נכס – בטרם מכירת נכס, משרדינו עוזר למוכרים בכדי לקבוע מחיר מבוקש מתאים עבור הנכס שלהם.
הפקת דוח שמאות יכול לעזור למשוך קונים פוטנציאליים ולזרז את תהליך המכירה.
תכנון עיזבון – שמאות חיוניות למטרות תכנון ויישוב עיזבון. תכנון נכון עוזר לקבוע את שווי השוק ההוגן הנכסים בשוק.
בנוסף, שומת מקרקעין מקלה על חלוקה הוגנת של עיזבון בין היורשים.
שומת עלויות למס שבח – משרדינו מספק חוות דעת שמאית לאומדן שווי ההשקעות שהושקעו בנכס.
שירות זה מסייע במצבים בהן לא קיימות קבלות על שיפוץ שבוצע בנכס.
גירושין ופירוק שיתוף – במקרי גירושין ופירוק שיתוף בהן מעורבים נכסים, יש צורך בשמאות.
השמאות משקפת לזוג את שווי הנכס וחוסכת סכסוכים בנוגע לדירה. הערכת שמאות כזו יכולה להתבצע במסגרת פסק דין רבני או באופן יזום מצד בני הזוג.
משקיעים – משקיעים במגזר הפרטי מסתמכים על שמאות בכדי לקבל החלטות מושכלות בנדל"ן.
אנו מספקים שירות של הערכת דמי השכירות בנוסף לשווי הנכס. השירות הזה מסייע לאמוד את התשואה הצפויה והפוטנציאלית בנכס.
שמאות מקרקעין למגזר המסחרי
שמאות מקרקעין למגזר המסחרי משרת בין היתר בעלי עסקים וחברות במגוון מטרות.
משרדינו מספק הערכות שווי של נכסים מסחריים וקרקעות. השומות משמשות עסקים לצרכי מימון וקבלות החלטות.
צוות משרדינו שהינו בעל מומחיות וניסיון רב באומדן נכסים מסחריים. השומות שלנו מסייעות לבנקים, גופי אשראי וחברות ביטוח בקבלת החלטות עסקיות ללקוחותיהן.
שירותים לדוגמא –
שמאות מקרקעין לבטוחה בנקאית – תקן 19- המלווים (בנק / גוף אשראי) דורשים שומה לבטוחה בטרם שעבוד הנכס.
שומה מסחרית לבנק משמשת למטרת רכישה, נכס קיים, שיפוץ ומטרות נוספות.
בדוחות אפס, השמאות משמשת בדרך כלל לשעבוד הקרקע המבוקשת עליה היזם מתכנן להקים את הפרויקט.
שימוש נוסף בתחום דוחות אפס הוא שעבוד נכס מסחרי לטובת השלמת הון עצמי (מיזנין) לפרויקט.
דיווח כספי IFRS– חברות נסחרות בבורסה ונאמנות להשקעות נדל"ן (REIT) דורשות לעתים קרובות הערכות למטרות דיווח כספי. השומה נערכת בהתאם לתקן 17 של השמאי הממשלתי.
קנייה/מכירה – משרדינו מבצע שומות למטרות מכירה/רכישה לנכסים מסחריים. סוגי נכסים יכול להיות בנייני משרדים, שטחי מסחר, מחסנים, שטחי לוגיסטיקה ועוד.
הערכות אלו מבטיחות כי שווי הנכס תואם את מחיר העסקה ותנאי השוק.
אומדן דמי שכירות – בשומת מקרקעין לנכס מסחרי, לפרמטר השכירות יש השפעה קריטית. נכס מסחרי נבחן לגבי יכולת התשואה הצפויה שלו שכן היא מרכיב דומיננטי בשוויו. משרדינו מספק באופן שוטף אומדן שווי הנכס הכולל דמי שכירות בהתאם לגישות השומה.
חוות דעת משפטית – במקרים רבים של סכסוכים משפטיים בנוגע לנכסי נדל"ן, אנו משמשים כעדים מומחים בסכסוכים כגון סכסוכי רכוש, תיקי פירוק שותפות וסוגיות ייחודיות.
סיכום
מחלקת שמאות מקרקעין במשרד מספקת מענה מהיר, מקצועי ואמין לכלל לקוחות המשרד ומתמחה בהערכות שווי לכלל נכסי המקרקעין. בטרם ביצוע פעולה במקרקעין, צוות המשרד מספק מענה ראשוני ומהיר ללא עלות בכדי להביא למיקסום יעיל של התהליך.
