היטל השבחה הוא מס שנגבה מבעלי מקרקעין או חוכר ע"י וועדה המקומית במועד "מימוש זכויות". מימוש זכויות מתרחש בשלושה מצבים –  יום מכירת הזכויות במקרקעין, קבלת היתר בניה  ויום תחילת השימוש בפועל כפי שהותר לראשונה על ידי התוכנית המשביחה.

גובה ההיטל הוא מחצית מעליית השווי של המקרקעין עקב האישור של תוכנית הבניה. 

הפחתת היטל השבחה

משרדינו טיפל בשנים האחרונות במספר רב של תיקי היטל השבחה וחסך מיליוני שקלים במיסוי ובמקרים מסוימים גם ביטול מוחלט של המס. יש לזכור שמיום קבלת ההיטל מהוועדה המקומית ניתן להגיש ערעור תוך תקופת זמן של 45 יום בלבד. 

לא הפחתנו – לא שילמת 

קראתם נכון. לאחר שקיבלתם חיוב בהיטל השבחה, אנו בודקים את היתכנות ההפחתה, במידה וקיימת היתכנות להפחתה משמעותית ואף ביטול החיוב, ניצור איתכם קשר ונשלח הצעת מחיר להמשך טיפול. 

להלן פירוט השירות שלנו בנקודות עיקריות: 

• בחינה ראשונית של מהות דרישת התשלום בהיטל השבחה שקיבלתם – ללא עלות!
• הגשת שומה נגדית להיטל השבחה שחויבתם
• ליווי מלא וצמוד בהליך מול השמאי מכריע
• ייצוג בדיונים בפני שמאי מכריע ושמאי המשיבה (מטעם הוועדה המקומית – עירייה).

תכנית ח/619 – היטל השבחה

תכנית ח/619 הינה תכנית כוללת להתחדשות עירונית בעיר חולון. 

היטל השבחה שחל בגין תכנית ח/619 מתחלק לשני דרכי מימוש:

בעלים של דירות שמוכרים את דירתם מכל סיבה שהיא. 

בעלים של דירות שמבקשים לממש את תוספת הזכויות במסגרת התחדשות עירונית.

תכנית ח/619 – עיקרי התכנית

• קביעת תחולת התכנית גם לאחר פקיעת תוקף תמ"א 38.
• חלוקת מגרשי המגורים בשטח התכנית לאזורים בעלי הוראות שונות להתחדשות עירונית (מתחמים להכנת תכניות מפורטות, רחובות ראשיים, רחבי העיר, מרקם לשימור, מגרשים מיוחדים ואזורי שמירה על תבנית הבניה).
• הגדרת מתחמים בהם ניתן לקדם תכניות מפורטות לפינוי בינוי (מתחמים להכנת תכניות מפורטות ומתחמים עם אפשרות להכנת תכניות מפורטות) וקביעת מסגרת כללית לפיה יקודמו התכניות:
• קביעת שימושים אפשריים.
• קביעת הוראות להכנת תכנית מפורטת.
• התאמת הוראות תמ"א 38 על שינוייה לתנאיה הייחודיים של העיר חולון:
• קביעת הוראות לתוספות בניה למבני מגורים הטעונים חיזוק, לשיפור עמידותם בפני רעידות אדמה.
• קביעת הוראות שיאפשרו הריסת מבני מגורים קיימים הטעונים חיזוק בפני רעידות אדמה והקמת מבנים חדשים במקומם וקביעת זכויות הבניה החדשות.
• קביעת הוראות מחייבות למעטפת הבנין: מספר הקומות, קווי הבנין ונסיגות נדרשות.
• קביעת הוראות בינוי ועיצוב נפח הבנין- קביעת חזית מסחרית/פעילה וארקדות ברחובות ראשיים בעיר.
• קביעת זיקות הנאה לציבור לשם שיפור המרחב הציבורי.
• קביעת חובת פרסום כתנאי להיתר מכח תכנית זו, במצבים מסויימים בלבד.
• קביעת הוראות לחניה.

ח 619 – דרכי מימוש

בעלים של דירות שמבקשים לממש את תוספת הזכויות במסגרת התחדשות עירונית-

בדומה לתכנית תמ"א 38, גם תכנית ח-619 תהיה תקפה לגבי מבני מגורים שהיתר הבנייה שלהם הוצא לפני שנת 1980. בנוסף, התכנית לא תחול על בניינים קיימים בגובה של שתי קומות או פחות – אם שטחם הכולל נמוך מ-400 מ"ר.

בנוסף, התכנית נותנת העדפה מובהקת לפרויקטים של הריסה ובנייה – לעומת פרויקטים של חיזוק ובינוי. כלומר, בעיריית חולון מעדיפים לראות הקמה של בניינים חדשים ולא חיזוק חלקי של מבנים ישנים.

במצב שבו חל היטל השבחה מכוח פרויקט התחדשות עירונית, בדר"כ היזם לוקח את התשלום והבעלים של הדירות לא משלמים.

בעלים של דירות שמוכרים את דירתם

משרדינו מטפל בהפחתת היטלי השבחה שנובעים ממכירת הדירה בתחום בו חלה הפרויקט.

ככלל, השכונות בהן חלה התכנית הינן-

אגרובנק, קרית עבודה, גרין ועם, מפדה אזרחי, רסקו א, רסקו ב, ג'סי כהן, נאות יהודית, נווה ארזים, קרית שרת מזרח, קרית שרת מערב, נאות רחל, נווה רמז, שיכון ותיקים, נאות שושנים ותל גיבורים.

בעלים של דירה אשר קיבל חיוב בהיטל השבחה מכוח תכנית ח/619 בחולון מוזמן לפנות למשרדינו לטיפול וניהול שוטף של הליך ההשגה לצורך הפחתה בגובה ההיטל.

לאחר טיפול במספר תיקי השבחה בגין תכנית ח/619, משרדינו צבר ניסיון ובקיאות ייחודית בהוראות התכנית.

משרדנו מתמחה בעריכת השגות בגין חיוב בהיטל השבחה מול הוועדות המקומיות ובפרט בתכנית ח/619 בעיר חולון, תוך ליווי מקצועי בתהליך לכדי השגת תוצאות מקסימליות להפחתת חיובי היטל ההשבחה הנדרשים.