קבוצת רכישה – תמ"א 38
קבוצת רכישה בפרויקט תמ"א 38. מה קורה כשקבוצת דיירים פרטיים לוקחת יוזמה ונכנסת בנעלי היזם לביצוע פרויקט התחדשות עירונית, האם זה כדאי ומהן היתרונות והחסרונות.
סוגי קבוצות
כאשר מדובר על קבוצת רכישה בתחום התמ"א, ניתן למצוא שני סוגים של קבוצות-
יזמות חלקית – קבוצה מסוג זה חוברת ליזם על מנת לקדם את ביצוע הפרויקט.
הקבוצה משלמת ליזם בשביל לקדם את ביצוע הפרויקט ובכך הופכת לשותפה שלו.
דבר המקנה לה הטבות שונות בין היתר בתחום המיסוי.
יזמות מלאה – קבוצה מסוג זה לוקחת על עצמה את תפקיד היזם, במלואו.
לרוב, קבוצה כזאת תיעזר באנשי מקצוע בעלי ניסיון בתחום זה, אולם אלה ישמשו כגורמים מייעצים או מלווים בלבד.
דבר זה יכול לאפשר חיסכון ניכר יותר בעלויות אך גם מביא לאחריות רבה יותר, שלא כולם מעוניינים בה.
למה להתאגד ולא לפנות ליזם?
בדרך כלל, התהוות קבוצות הרכישה בנדל"ן נובעות מהעלייה במחירי הדיור, באמצעות התאגדות שכזאת מצליחים הרוכשים לחסוך בכמה היבטים כלכליים.
החיסכון העיקרי הוא בכך שדיירי הקבוצה חוסכים את הרווח היזמי של יזם חיצוני , חיסכון זה יכול להגיע לעשרות אחוזים.
חיסכון נוסף שגם הוא כמובן כלכלי הוא חיסכון בעלויות מיסוי.
מורכבות
ביצוע פרויקט מסוג זה הוא כשלעצמו מאוד מורכב וכולל אלמנטים רבים, האמור נהיה מורכב יותר במצב שמדובר בקבוצת רכישה ללא ניסיון מקצועי.
שמאי מקרקעין
ראשית, השמאי בודק את הכדאיות הכלכלית בביצוע פרויקט התחדשות עירונית במתכונת של קבוצת רכישה ומשקף לחברי הקבוצה את התמורות והעלויות שכרוכות בביצוע פרויקט מסוג זה.
שנית, השמאי מסייע בניקוד הדירות הקיימות בכדי ליצור איזון הוגן ושווה בין דיירי הבניין, דבר המבטיח תמורה הוגנת לכל דייר.
ומעבר לכל, הניסיון של השמאי בפרויקטים של התחדשות עירונית מקנה לדיירים ביטחון בכל שלבי הפרויקט, משלב התכנון הראשוני ועד לשלב האכלוס.
משרדינו מלווה קבוצות רכישה במרבית חלקי הארץ הן במסגרת שמאי דיירים והן במסגרת שמאי מייעץ.
לייעוץ ראשוני ללא עלות חייגו 03-6012420
