ממ"ד – כמה עולה וכמה מוסיף לשווי הנכס?
לחלק רב מהדירות בישראל כיום אין ממ"ד, מקלט ציבורי או ממ"ק סמוך. כולם מתעניינים בנושא ממ"ד – כמה עולה וכמה מוסיף לשווי הנכס?
בהתאם להערכות כמעט 2 מיליון מהדירות כיום אינן ממוגנות. במצב שכזה, מה בעלי דירות עושים בזמן אזעקות ומה אפשרי לעשות?
הפתרון הנפוץ בקרב אותם בעלי דירות הוא ריצה לחדר מדרגות.
חדר מדרגות ברוב הבניינים מהווה גרעין קונסטרוקטיבי המספק הגנה מיטבית ככל האפשר.
גם לפתרון זה יש סייגים, לא לשהות בקרבה לדלתות הבתים אלא בחדר המדרגות עצמו וכו'.
ממ"ד – כמה זה עולה וכמה זה מוסיף לשווי הנכס – יפורט במאמר זה.
ממ"ד ופתרונות חליפיים
לפני הסבר על הפיכת חדר רגיל לחדר ממוגן או ממ"ד, נגדיר את המושג ממ"ד.
ממ"ד הוא מרחב מוגן דירתי שנועד להגן על השוהים בו מפני הפגזות.
בנוסף, הגנה מפני רעידת אדמה, חומרים מוסכנים ושריפות.
בשנת 1992 הוצאו תקנות ע"י פיקוד העורף הדורשות בניית ממ"ד בכל בניה חדשה.
חדר ממוגן
בשביל להפוך חדר לחדר ממוגן, נדרש קונסטרקטור שיתכנן ויגיש תכנית לשם כך.
ישנן חברות שעושות זאת כיום בתיאום עם פיקוד העורף. החברה בודקת ובוחרת חדר אחד בבית ולאחר מכן מבצעת בו עבודות חיזוק ועיבוי.
חשוב לציין שלעיתים בלתי אפשרי להפוך חדר רגיל לחדר ממ"ד, האמור תלוי בפרמטרים רבים ובאישור קונסטורוקטור.
כמו כן, הפיכת חדר ממוגן לממ"ד הוא הפיתרון המיטבי האפשרי במצב שלדירה אין ממ"ד אך לא נותן את אותו המענה.
איך הופכים חדר לחדר ממוגן שישמש כממ"ד
בגדול, קיימים דגשים קריטיים לצורך הפיכת חדר רגיל חדר ממוגן.
בטון – בחדר יוצקים בטון בטווח של 25-35 מ"מ לקיר החיצוני ו- 20-30 מ"מ לקיר הפנימי.
שטח – שטח נטו של החדר ללא קירות הינו בשטח של 9 מ"ר לפחות וגובהו בטווח של 2.80 מ'.
דלת – בחדר ממוגן וממ"ד התקן מחייב דלת הדף העומדת בקריטריון של פיקוד העורף.
חלון – בחדר ממוגן וממ"ד התקן מחייב מגן פלדה לצורך הגנה מפני רסיסים והדף.
מיזוג אוויר – בהתאם לתקן חייב שבממ"ד יהיה מעבר של הצנרת ואטימה שתאושר ע"י פיקוד העורף בלבד.
כמה זה עולה?
בניית ממ"ד ממוצע כיום עולה כ-120-150 אלף שקל כשגודל הממ"ד הוא 9 מ"ר עד 12 מ"ר. עלות בניית ממ"ד בבניין מגורים היא כ-7 אלף שקל למטר, ובבית פרטי – 9 אלף שקל למ"ר.
בנוסף, יש הבדל בין הקמת ממ"ד ביישובי הדרום, שם נדרש קיר בעובי 40 ס"מ, לעומת עד 20 ס"מ במרכז הארץ.
כמה מוסיף לשווי הנכס?
מעבר להיבט הבטחוני, שזה הדבר החשוב ביותר, בניית ממ"ד מוסיפה לשווי הנכס, שטח מ"ר מרובע של ממ"ד נחשב כמ"ר דירתי והוא מקבל ברוב המקרים שווי של מ"ר דירתי כשאר הדירה.
למעשה, חדר ממ"'ד יכול לשמש כחדר שינה ומהווה חדר ככלל החדרים בדירה.
ניתן לדוגמא נכס בשטח של 80 מ"ר בשווי של 1,000,000 ₪.
במצב נתון, שווי מ"ר בנוי בנכס הינו כ – 12,500 ₪ למ"ר בנוי. במידה ונוסיף שטח ממ"ד של כ – 12 מ"ר ובהתחשב בהפחתה לשוליות מינורית, שווי הדירה ינוע באזור של – 1,100,000 ₪. (92 מ"ר X 12,000 ₪ למ"ר בנוי).
