הערכת שווי נכס – כמה שווה הבית שלי? כנראה התשובה לשאלה הזו תשתנה אם נשאל מס' אנשים שונים.
אז את מי שואלים ומתי, והאם התשובה תועיל לי לפני רכישה או מכירה.
בפוסט הבא נסביר הכל על שווי נכס והערכת שווי נכס.
כמה שווה הבית שלי?
הערכת שווי נכס – בדרך כלל, כשאדם רוצה לדעת כמה שווה הנכס שלו, השם הראשון שיעלה בראשו הוא שמאי מקרקעין.
עם זאת, במקרים מסוימים קיימים אמצעים נוספים בשביל להבין את רמת המחירים בסביבה.
הערכת שווי דירה משמאי מקרקעין
צריך להבין שישנן מטרות מסוימות שרק הערכת שווי נכס באמצעות שמאי מקרקעין תהיה תקפה.
שמאי הוא האיש מקצוע היחיד שהערכה שלו תקפה וכבילה בבתי משפט, בנקים וגופים נוספים.
מהן היתרונות? הערכת שווי משמאי יכולה לחסוך לנו המון כסף בשלב של רכישה או מכירה של נכס.
לדוגמא, בית פרטי שנמכר ללא הערכת שמאי בסכום נמוך ממחיר השוק וזאת בשל חוסר ידיעה של המוכר על פוטנציאל או זכויות נוספות שקיימות בנכס.
דוגמא נוספת, אדם שרוכש דירת מגורים ללא הערכת שמאי במסגרת שמאות מוקדמת .
לאחר פניה לבנק לקבלת משכנתא, מגלה ששווי הנכס משמעותית יותר נמוך וכעת קיים קושי בקבלת מימון.
מהן החסרונות? לשמאי צריך לשלם בשביל לקבל הערכת שווי, בשונה מהמוכר במכולת שיכול "להעריך" לנו את הבית בחינם 😉
בדיקת שווי דירה כללית – מתי כן?
כמו שהסברנו בפסקה לעיל, ניתן להתייעץ עם כל אדם שיסייע לנו באומדן שווי הנכס.
הבעיה הקטנה היא שהערכת השווי הזו לא תהיה תקפה בשום מקום.
מתי כן מומלץ לעשות שיעורי בית באופן פרטי? לעניות דעתי, במצבים שאדם רוצה לדעת טווח שווי דירה כללי שיתאים לתקציב שלו.
לעיתים לקוחות מגיעים אלינו לקבלת שמאות לפני שעבוד הנכס שלהם, עם הבנת שוק שגויה לחלוטין.
המלצה שלי היא לעשות שיעורי בית בסיסים כמו התייעצות עם שכנים, מתווכים וכמובן שגם עם שמאים, בשביל ההבנה הבסיסית הראשונה.
הערכת שווי בחינם
יוצא לי לראות מודעות פרסומיות של מתווכים ואנשי נדל"ן עליהן רשום 'הערכת שווי נכס בחינם'.
מובן שהמטרה פה היא למשוך את הלקוח. ככל ומדובר על ייעוץ ראשוני ללא אינטרסים אישיים כל עזרה היא מבורכת.
אך חשוב שהלקוח יבין שאותה הערכת שווי לא תהיה תקפה לצורך קבלת משכנתא ובשום גוף אחר.
מתווכי נדל"ן הם אנשי מקצוע חשובים בתחום הנדל"ן,
עם זאת חשוב לזכור שהערכת שווי מוסמכת וכבילה היא ע"י שמאי מקרקעין בלבד. לפירוט מחירי שומות ניתן ללחוץ כאן.
שווי או מחיר?
שווי נכס בשוק החופשי בהתאם להגדרה המקצועית הוא הסכום שישולם בגין הנכס בתנאי שוק חופשיים בן מוכר מרצון לקונה מרצון.
מחיר לעומת זאת, הוא הסכום הסופי שמוצע כל הנכס או המחיר הסופי שנסגר בעסקת מכר.
המחיר של הנכס יכול להיות מושפע מאלמנטים חיצוניים שאינן קשורים במישרין לנכס עצמו.
לדוגמא קונה מיוחד, קונה מיוחד הוא אדם שמוכן לשלם על נכס יותר ממחיר השוק שלו.
או לחלופין מכירת נכס בכינוס נכסים, הנכס נמכר לעיתים במחיר נמוך ממחיר השוק שלו.
לייעוץ ראשוני ללא עלות מגורם מקצועי – פנו אלינו
כפי שציינתי לעיל, אנו נותנים מענה וייעוץ ראשוני ללקוחות שלנו ללא עלות.
אנשים לא מודעים לתועלת הגדולה בהתייעצות עם איש מקצוע, במיוחד כשמדובר על נכס נדל"ן.
לעיתים נוצר חיבור רגשי בין הבעלים לנכס שלהם, מצב זה עלול להטעות אותם בהתייחסות לשווי הנכס שלהם בשוק החופשי.
שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע נטול אינטרסים והערכת שווי הנכס הינה אובייקטיבית בהתאם למחירי השוק בסביבה.
